Directeur·trice, Acquisitions immobilières (Québec)

Chez Alto, nous participons activement à la transformation du Canada de demain grâce à notre projet de train à grande vitesse reliant Québec à Toronto. Avec le soutien du gouvernement du Canada, cette initiative novatrice vise à améliorer la qualité de vie de nos citoyens, à renforcer les liens entre les communautés et à stimuler la croissance économique.

Vous voulez entreprendre un défi stimulant et percutant? Nous sommes à la recherche d’un·e directeur·trice, Acquisitions immobilières. Veuillez prendre note que la personne titulaire du poste peut être basée dans l'un de nos 2 bureaux: Montréal ou Ville de Québec.

Le rôle

Sous la responsabilité du directeur principal, Acquisition de terrains et développement, le ou la directeur·trice, Acquisitions immobilières joue un rôle de premier plan dans la mise en œuvre du programme d’acquisition foncière d’Alto, en soutien au premier projet de train à grande vitesse du Canada.

Ce poste est responsable de la planification, de la coordination et de l’exécution des activités d’acquisition foncière à travers les différentes phases du projet, en veillant au respect du calendrier, du budget et des objectifs en matière de risques. Agissant en tant qu’interlocuteur principal de l’équipe foncière du partenaire de développement privé d’Alto (Cadence), la personne titulaire du poste assure la supervision et l’orientation nécessaires pour garantir la gouvernance, l’intégration et la mise en œuvre par étapes de tous les volets liés à l’immobilier, depuis la phase préalable à l’acquisition jusqu’à la clôture et l’intégration au portefeuille.

Travaillant en étroite collaboration avec le bureau de gestion de projet et les équipes interfonctionnelles, notamment celles de l'ingénierie, de la construction, des finances, du juridique et du commercial, le titulaire du poste intègre la stratégie foncière, les objectifs de développement axé sur les transports en commun (TOD) et les engagements des parties prenantes dans un programme d'acquisition cohérent qui favorise la certitude de la réalisation du projet et la création de valeur à long terme.

Les responsabilités

• Diriger la mise en œuvre d’une partie du programme d’acquisition foncière d’Alto à travers le Québec, en coordination avec d’autres experts en la matière chez Alto et avec le partenaire de développement privé
• Mettre en œuvre la stratégie d’acquisition foncière approuvée et traduire les priorités en plans, calendriers et transactions réalisables, dans le respect des cadres de gouvernance établis.
• Élaborer et mettre en œuvre des stratégies d’acquisition et de négociation pour des acquisitions précoces et stratégiques visant à soutenir la réalisation des projets et à atténuer les risques, en préparant des recommandations destinées à être examinées et approuvées par la haute direction.
• Soutenir l’intégration des objectifs de développement axé sur les transports en commun (TOD) dans la planification de l’acquisition de terrains, en veillant à la cohérence avec les stratégies approuvées de développement des zones de gare et les engagements des parties prenantes.
• Gérer les relations avec les municipalités, les promoteurs, les partenaires autochtones et les autorités externes, en représentant Alto dans les limites des pouvoirs délégués et en remontant les problèmes, les risques et les recommandations si nécessaire.
• Collaborer de manière constructive et diplomatique avec les propriétaires fonciers et le public, selon les besoins, afin de faciliter des résultats mutuellement avantageux dans les transactions foncières et de préserver la réputation et la confiance envers l’organisation.
• Agir en tant que l’un des interlocuteurs quotidiens d’Alto auprès de l’équipe foncière du partenaire de développement privé (Cadence), en coordonnant les axes de travail liés à l’immobilier, en résolvant les problèmes et en soutenant la prise de décision par étapes.
• Soutenir et participer aux instances de supervision officielles avec Transports Canada, VIA Rail et d’autres parties prenantes en coordonnant les contributions, en assurant le suivi des décisions et en veillant au respect du périmètre, du budget, du calendrier et de la gestion des risques.
• Utiliser de manière stratégique les outils d’acquisition afin de réduire les risques liés à l’acquisition de biens immobiliers et de mener à bien les acquisitions dans les délais fixés pour le projet.
• Contribuer à l’amélioration continue des processus d’acquisition, des systèmes et de l’intégration du bureau de gestion de projet (PMO), en favorisant la cohérence, la qualité des données et une coordination interfonctionnelle efficace.
• Mettre en œuvre et appliquer la gouvernance des acquisitions, l’atténuation des risques et les contrôles par étapes tout au long des processus de diligence raisonnable, d’approbation, de transaction et d’expropriation, en collaboration avec les services juridiques et les partenaires internes.
• Gérer les budgets et les prévisions d’acquisition, et veiller au respect des politiques d’Alto en matière de délégation de pouvoirs et de gestion du cycle d’achat (du paiement à la livraison).
• Préparer des exposés, des tableaux de bord et des documents décisionnels à l’intention de la direction et du conseil d’administration sur les acquisitions, les risques et les décisions, afin de soutenir la gouvernance et le reporting de la haute direction.

Compétences clés

• Vision stratégique : Capacité à traduire les stratégies d'acquisition foncière en plans, priorités et méthodes de mise en œuvre concrets, qui soutiennent les objectifs immobiliers dans un cadre défini.
• Gestion des risques : Fait preuve d'un jugement sûr pour identifier, évaluer et gérer les risques liés à l'acquisition immobilière, à la diligence raisonnable, aux autorisations et à la mise en œuvre.
• Établissement de relations : Établit et entretient des relations solides avec les parties prenantes internes et externes, ce qui facilite la collaboration et la coordination entre les différentes équipes.
• Leadership : Assure le leadership au quotidien auprès des équipes et des partenaires interfonctionnels ; favorise une culture de responsabilité et d'amélioration continue.
• Communication et influence : Communique de manière claire et crédible avec les cadres supérieurs et les parties prenantes externes ; prépare des rapports, des comptes rendus et des recommandations concis et bien structurés qui facilitent la prise de décision.

Les exigences

• Minimum 10 ans d'expérience dans l'acquisition immobilière, l'aménagement foncier ou la réalisation de grands projets d'infrastructure, y compris la direction de programmes complexes impliquant de multiples parties prenantes.

• Une expertise avérée en matière de négociations, de diligence raisonnable, d'autorisations réglementaires et de gestion des risques liés aux transactions foncières.

• Une connaissance des outils et des stratégies du secteur public (provincial ou fédéral) visant à faciliter l'acquisition de terrains pour de grands programmes d'investissement.

• Connaissance des projets ferroviaires, de transport en commun ou d’autres grands projets, ainsi que des stratégies de développement axé sur le transport en commun.

• Capacité avérée à mener des négociations complexes impliquant des intérêts diversifiés des parties prenantes et des sensibilités politiques.

• Solides compétences en leadership, en organisation et en résolution de problèmes, avec la capacité de gérer des priorités concurrentes dans un environnement passé, soumis à une forte pression.

• Expérience avérée dans la direction d’équipes et la capacité à influencer des partenaires de haut niveau des secteurs public et privé

• Excellentes compétences en communication orale et écrite ; le français est obligatoire ; le bilinguisme est considéré comme un atout.

• Disponibilité à voyager à travers le Québec et l’Ontario selon les besoins.

Pourquoi se joindre à Alto?

• Assurances collectives de base payées pour vous et votre famille : soins médicaux, dentaires, vie, invalidité, etc.
• Accès à des comptes de mieux-être et de santé pour soutenir votre style de vie.
• Compte Flex-Alto de 500$ visant à encourager une approche santé et un mode de transport plus durable.
• Un régime de retraite et des options d’épargne (REER et CELI).
• Des vacances selon votre expérience, disponibles dès l’embauche.
• Un programme de rémunération incitative.
• Travail en mode hybride flexible.
• Un environnement de travail qui encourage l’initiative, l’innovation et les solutions avant-gardistes.
• Une occasion unique de façonner l’avenir du transport au Canada.

Nous travaillons à créer des équipes performantes et diversifiées

Chez Alto, nous croyons à la force des équipes diversifiées. Nous aspirons à offrir un environnement de travail inclusif et équitable où chaque personne peut se développer et s’épanouir. Alto offre des chances d’emploi égales à tous et toutes et invite les personnes qualifiées, peu importe leur identité, leur origine ou leur situation, à présenter leur candidature.

N’hésitez pas à nous informer si vous avez besoin d’ajustements durant le processus de recrutement. Nous ferons notre possible pour vous offrir une expérience équitable et agréable, tout en gardant confidentielles les mesures d’ajustements.

Notez que nous communiquerons exclusivement avec les personnes dont la candidature sera retenue.

Pour en savoir plus sur l’ensemble du projet, consultez Alto - Accueil.